(36M) Compra de imóvel - financiamento

Moro com minha mãe narcisista e estou pensando em comprar um imóvel porque está insuportável a convivência. Só que ainda tenho dúvidas. Penso em financiar.

Vi aqui um banco que financia 90% com base no menor valor avaliação. Será que tem alguma pegadinha nisso? No momento eu não posso escolher um imóvel muito caro pois não tenho tanto dinheiro para a entrada. Será algo de no máximo uns 230 mil.

E vocês acham que a vale a pena pedir desconto em cima do valor do imóvel? De quanto seria o ideal? E ser servidora pública ajuda em alguma coisa?